宮城県気仙沼市松崎萱１０２番２３(松岩駅・南気仙沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った宮城県気仙沼市松崎萱１０２番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

宮城県気仙沼市松崎萱１０２番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県気仙沼市松崎萱１０２番２３
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離気仙沼、4,400m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台への移転需要は終息しており、個人間の取引も低迷し、地価は微増から下落へと反転した。
地域要因の将来予測高台にある住宅地域は震災後被災地からの移転需要がみられたが、災害公営住宅の入居もはじまり、移転需要は終息している。さらに今後は人口減少もあり、地価下落が続いていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は気仙沼市街地に比較的近い高台にある住宅地域。需要者は主に気仙沼市及び周辺市町に居住する一次取得者及び住宅を求める被災者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。供給は、震災に伴う公営住宅のほか中古住宅が中心で、業者による新築住宅の供給は少ない。震災からの復旧の遅れから地域経済は低迷し人口が流出している。更地は500万円∼700万円、中古住宅は600万円∼1500万円を中心に取引が行われている。
一般的要因災害公営住宅，高台移転等の進行から移転需要は終息。民間取引も減少。上田中，東新城は物件不足もあり高止まり。郊外は供給過剰状態で慎重姿勢。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地造成や災害公営住宅の建設が進み、市内全般で不動産の供給が増え、不動産需要が急速に減少している。
地域要因の将来予測震災後に需要増が見られたが、現在は、取引が極めて少ない状況へと変化している。中心部から離れ、生活の利便性などの面で劣っており、地価は弱含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧気仙沼市内の内陸を中心とする普通住宅地域一帯で、需要者は市内在住者である。震災後の宅地需要が増加が収まり、高台での宅地分譲や災害公営住宅の入居が進んだことで、当該地域に対する需要は急速に縮小している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円前後、中古住宅は1500万円程度、新築住宅は2500万円以内と考えられる。
一般的要因土地区画整理など復興関連事業が進行中で、公共事業によって下支えされた不動産市場が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度879057
北緯 141度5685658

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県気仙沼市田谷１３番１１宮城県気仙沼市仲町２丁目３８番１宮城県気仙沼市字赤岩港１４番１外宮城県気仙沼市上田中１丁目６番３宮城県気仙沼市赤岩牧沢４４番３０

参考：近隣駅の地価相場

松岩駅(地価相場 34,600円/㎡)南気仙沼駅(地価相場 38,000円/㎡)不動の沢駅(地価相場 38,000円/㎡)最知駅(地価相場 25,600円/㎡)気仙沼駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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