山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６(藤島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離藤島、1,200m
地積316㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因官公庁等に近い住宅地域で、旧藤島町は人口減少が続いており、当分は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測旧藤島町の中心部に位置する住宅地域で、人口減少が続いており、土地需要はやや弱く、景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落傾向は続くと予測する。
市場の特性旧藤島町の中心部に位置する区画整然とした住宅地域である。同一需給圏の類似地域は平成17年に鶴岡市に合併したことから旧鶴岡市街地を除く住宅地域である。需要者は旧藤島町等の居住者を中心に、庄内地方の居住者である。景気の回復傾向の影響を受けつつも、鶴岡市街地の宅地供給があることから土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は450∼600万円程度、新築戸建は1，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺える。

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測旧藤島町中心部に近接した住宅地域であるが、需要が弱く、大きな発展要因もないことから地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧鶴岡市市街地を含む概ね旧藤島町内を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は旧藤島町内の居住者であるが、周辺市町からの移住者も見られる。旧藤島町中心部に近接する区画整然とした居住環境に恵まれた住宅地域であるが、鶴岡市市街地周辺部における宅地供給等の影響から、旧藤島町内の住宅地への需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼600万円程度、新築の戸建物件は1，600∼1，800万円程度である。
一般的要因個人消費や雇用情勢は回復傾向にあり、県内の景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7670964
北緯 139度9068973

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東田川郡藤島町大字藤島字笹花５２番１６山形県東田川郡藤島町大字藤島字村前１２９番山形県東田川郡藤島町大字藤島字古楯跡１００番１山形県東田川郡藤島町大字藤島字川向７３番山形県鶴岡市錦町１６番５山形県東田川郡藤島町大字藤島字村東１６番１２山形県東田川郡藤島町大字上藤島字備中下５０番６７山形県鶴岡市大塚町１９番１３山形県鶴岡市大山２丁目２３番５３外

参考：近隣駅の地価相場

藤島駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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