山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１(藤島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離藤島、600m
地積291㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測三川町及び旧鶴岡市の郊外型大型店舗等への顧客流出により、商況の低迷と土地需要の減退が認められ、地価は下落基調で推移しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鶴岡市、三川町、庄内町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ自営業者、企業等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧藤島町の中心地に近い地域であるが、人口の減少や隣接する三川町及び旧鶴岡市の郊外型大型店舗等への顧客流出に歯止めがかからず、需要は弱含みである。土地は400∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因三川町郊外部や旧鶴岡市郊外部の大型店舗へ顧客が流出し、既成商業地域の商況は低迷している。

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響から需要は減退しており、地価は今後ともやや下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね鶴岡市、三川町、庄内町の市街地に存する商業地域の圏域。需要者の中心は旧藤島町関係の法人事業者又は個人事業者であり、他地区からの進出は少ない。藤島地区郊外の大型店舗や鶴岡市及び三川町の大型店舗に顧客が流出し、相対的な関係から当該地域の商況は大きく落ち込んでおり、需要は弱含みで推移している。土地は400万∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響を受け、旧来からの商業地域は衰退傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7673353
北緯 139度9011811

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東田川郡藤島町大字藤島字笹花５２番１６山形県東田川郡藤島町大字藤島字村前１２９番山形県東田川郡藤島町大字藤島字古楯跡１００番１山形県東田川郡藤島町大字藤島字川向７３番山形県鶴岡市錦町１６番５山形県東田川郡藤島町大字藤島字村東１６番１２山形県東田川郡藤島町大字上藤島字備中下５０番６７山形県鶴岡市大塚町１９番１３山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６

参考：近隣駅の地価相場

藤島駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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