静岡県牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,200円
2017年01月01日に行った静岡県牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 島田、13,000m |
| 地積 | 869㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の小売店舗、飲食店等が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東15.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川村都孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道150号沿いの路線商業地域で、背後人口の減少や核施設が少ないことから商況が低迷して需要は弱く、地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧榛原町地区の国道150号沿いにある路線商業地域で、類似の商業地域との競合や背後人口の減少等から需要は弱い。今後も現況の商業地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛南地区の路線商業地域一円。需要者は地元事業者及び多店舗展開する県内外の法人である。近隣地域及び周辺一帯は国道150号沿いの路線商業地域であるが、核となる施設が少なく、背後人口の減少や類似の商業地域との競合もあって需要は弱い。土地は600㎡∼900㎡程度で2600万円∼4000万円程度が需要の中心と思われるが、用途、規模ともに多様であり、価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 既存の商業地域の商業立地性の低下が顕著で、幹線道路沿いの路線商業地域や周辺市町に顧客が流出しており、商業地需要は弱い。 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と個別格差はない。 |
| 地域要因 | 国道150号沿いの路線商業地域であるが、集客施設が少ないこと、震災リスクによる背後住宅地域の人口減傾向等により地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス施設等が集積する路線商業地域で、交通量も多く、今後もほぼ現状を維持していくものと予測されるが、震災リスク、本市の経済動向等により地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牧之原市及び隣接する吉田町の幹線道路沿いの路線商業地域一円である。需要者は、地元事業者が中心であるが、広域的に多店舗展開する法人店舗もある。集客力のある郊外大型店の進出による影響を強く受け、さらに大震災による津波リスクにより、需要は低調に推移している。土地は600㎡程度で2500∼3000万円程度が需要の中心であるが、画地規模、利用形態が多様なため、その価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 牧之原市の商業地域は旧道沿いの既存商店街から量販店及び国道150号沿いの路線商業地域へと中心が移行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7542186 北緯 138度2389823 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県安芸高田市大字吉田字上迫４８８番５広島県安芸高田市大字吉田字大賀屋８４６番３鹿児島県鹿児島郡吉田町本城字一条１５７５番内静岡県榛原郡吉田町片岡字下川原２１２８番１静岡県榛原郡榛原町静波字御林跡１２２８番静岡県榛原郡榛原町細江字間渕３１３９番２静岡県榛原郡榛原町細江字中ヤリ２０８１番１静岡県榛原郡榛原町細江字白羽６１６５番１静岡県牧之原市静波字柏原４７５番１静岡県牧之原市細江字白羽６１６５番１静岡県牧之原市静波字御林跡１２２８番静岡県牧之原市細江字間渕３１３９番２静岡県牧之原市静波字七ノ坪２３０６番９
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード