静岡県牧之原市静波字浜田坪１３００番２１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,600円
2017年01月01日に行った静岡県牧之原市静波字浜田坪１３００番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 島田、15,000m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川村都孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧榛原町中心部の住宅地域で、利便性は高いが、地震、津波による将来の被災危険性から需要は弱く、地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧榛原町中心部にある一般住宅を中心とする住宅地域であるが、地震、津波による将来の被災危険性が高いため需要は弱い。今後も現況の住宅地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛南地区の住宅地域一円。需要者は市内在住の第1次取得者が殆どで、市外からの転入は少ない。近隣地域及び周辺地域一帯は利便性が良好な住宅地域であるが、沿岸部にあり、地震、津波等将来の被災危険性が懸念されるため需要は弱い。土地は140㎡∼200㎡前後で400万円∼800万円程度、新築戸建で2000万円内外が需要の中心と思われるが、規模多様で価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 地震、津波、原発等のリスクから住宅地需要は低迷しており、沿岸部の需要は乏しいが、被災危険性の低い内陸部、高台等の需要は比較的堅調である。 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と個別格差はない。 |
| 地域要因 | 海岸に比較的近距離の既存住宅地域であり、大震災による津波リスクからの回避傾向から需要は極めて少なく、下落幅も大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 牧之原市榛原庁舎付近（静波地区）の既存住宅地域で、今後も土地利用に変化はなしと予測される。海岸線に近距離なため大震災時の津波リスク、本市の経済動向等により地価は下落傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛南地区の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁性のある一次取得者層であり、牧之原市外からの需要が少ない上に、大震災時の津波リスクもあり、需要は低調である。土地は150㎡程度で350∼600万円程度、新築戸建住宅で1800∼2000万円程度であるが、画地規模、利用形態も多様なためその価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 本市では大震災リスクからの回避傾向を反映して、津波被害の可能性のある旧市街地での住宅地需要は依然低調で地価も下落している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7413036 北緯 138度2271687 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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