静岡県榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,300円
2017年01月01日に行った静岡県榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 島田、12,000m |
| 地積 | 921㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店舗等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東14.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と個別格差はない。 |
| 地域要因 | 国道150号沿いの路線商業地域であり、商況は低迷し、震災リスクもあり新規需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス店舗が集積する路線商業地域としてほぼ現状を維持していくものと予測され、地価も背後住宅地域の地価動向により当面はやや弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉田町及び隣接する牧之原市、大井川以南の島田市を中心とする幹線道路沿いの路線商業地域と判断される。需要者は大手資本のチェーン店、ガソリンスタンド、自動車ディーラー等の沿道サービス施設の事業者等が中心であるが、車利用客を主なターゲットとすることから、通行量、周辺商業施設の配置・集積等が収益性、土地需要に大きな影響を与えるものと判断される。なお、画地規模、利用形態も多様であり、価格幅も広い。 |
| 一般的要因 | 本町の商業地域も既存商店街から幹線道路沿い及び郊外部の量販店へ顧客が流出しており、既存商店街の衰退が進んでいる。 |
川村都孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道150号沿いの路線商業地域で、商況がやや低迷しているため需要は弱いが、背後住宅地域との価格バランスもあって、地価は若干下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道150号沿いにある路線商業地域で、類似の商業地域との競合から需要はやや弱い。今後も現況の商業地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛南地区の路線商業地域一円。需要者は地元事業者及び多店舗展開する県内外の法人である。近隣地域及び周辺一帯は国道150号沿いの路線商業地域であるが、類似の商業地域や量販店との競合もあって需要はやや弱い。ただ、背後住宅地との地価バランスから、下落傾向は若干弱まっている。土地は1000㎡程度で4500万円内外が需要の中心と思われるが、用途、規模ともに多様であり、価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 既存商業地域の商業立地性は低下しており、幹線道路沿いの路線商業地域や郊外部の量販店等に顧客が流出している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7576796 北緯 138度2539454 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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