大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９(美加の台駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,900円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９
住居表示 
価格31,900円/㎡
交通施設、距離河内長野、4,400m
地積248㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価水準は高齢化とともに下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市、河内長野市を中心とする圏域である。需要者は、前記の市町村に地縁を有する一次取得者層に概ね限定され、同一需給圏外からの転入者は非常に少ない。交通接近性、生活利便性に劣る地域であり、需給共に弱い。市場の中心価格帯は、土地は210㎡程度の規模で750万円前後、中古戸建住宅で1000万円程度である。
一般的要因千早赤阪村では人口減少、高齢化等が進み、かつ需要は極端に弱く、先行き不透明の状況である。

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、古い住宅団地で、高齢化が進んでいるところから、需要は弱く地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測バス便利用圏に古くから住宅団地を形成しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。利便性が劣ることや高齢化等を反映して需要は弱く地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で千早赤阪村及び隣接市町を中心とする圏域内の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内に居住する地縁性を有する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏外で、利便性に劣る住宅地域であるところから外部からの転入は少ないため、地価は下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は800万円前後、中古住宅は1，000∼1，200万円程度である。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当村は人口減少、高齢化等を背景に、需要は極端に弱く地価動向は総じて下落基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4402258
北緯 135度6058276

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府富田林市大字龍泉１９９番１大阪府河内長野市神ケ丘３５番大阪府河内長野市南花台５丁目１９５８番３６４大阪府河内長野市緑ケ丘中町３８３６番２８９大阪府河内長野市寺元３２０番２大阪府河内長野市北青葉台７６８番２３１大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番６０５

参考：近隣駅の地価相場

美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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