秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３(扇田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,600円

2017年01月01日に行った秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,600円/㎡としました。

秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３
住居表示 
価格12,600円/㎡
交通施設、距離扇田、1,900m
地積270㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格12,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、農地等が隣接する熟成度の低い住宅地域で選好性に劣り、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街地外縁の住宅地域で発展的要素が見当たらず当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため引続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は比内地区を中心とした市郊外の住宅地域乃至は商住混在地域。需要者は地区内居住者や地縁・血縁等による限定市場である。中心市街地まで遠く発展的要素に乏しい当地区には安定的な雇用の場が不足しており、経済的な先行き不安や人口減少・高齢化等の構造的問題が深刻化している。そのため、相続を契機とした供給圧力が強いものの需要は極めて少なく、取引される規模や価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記一般的要因のもとでは、周辺開発の可能性は見込み難く、需要を呼び込む特段の要因も見当たらず、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測比内地区中心部からやや遠く、地域経済の低迷や人口減少等から地区全般に住宅需要は少ない。このため混在する農地等の開発可能性は乏しく、地域の利用状況は当分現状維持、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は比内地区の住宅地域が中心であるが、旧大館市のうち地価水準を同じくする地域も含むと思料する。需要者は当地区居住者や当地区に地縁・血縁を有する者が中心である。人口減少傾向や地域経済の回復の遅れなどを反映し地区全般に住宅需要が低迷している。こうしたなか、当地域は地区中心部からやや遠く、需要を喚起できる特段の要因も見当たらず、宅地取引の極めて少ない状況が続いており、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済の回復の遅れに加え、比内地区は人口の減少傾向や高齢化が顕著で、需要が少なく空家等が増加し、土地取引は少ない状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2248364
北緯 140度5904821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

扇田駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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