秋田県大館市比内町扇田字南扇田４３番１(扇田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,700円
2017年01月01日に行った秋田県大館市比内町扇田字南扇田４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県大館市比内町扇田字南扇田４３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 扇田、1,000m |
| 地積 | 240㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白沢啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い街並みの住宅地域で地域要因に格別の変動はないが、付近の中心商店街が空洞化しているため相対的地位が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧比内町市街地を形成する古くからの住宅地域であり当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため依然下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は比内地区を中心とした市郊外の住宅地域乃至は商住混在地域。需要者は地区内居住者や地縁・血縁等による限定市場である。中心市街地まで遠く発展的要素に乏しい当地区には安定的な雇用の場が不足しており、経済的な先行き不安や人口減少・高齢化等の構造的問題が深刻化している。そのため、相続を契機とした供給圧力が強いものの需要は極めて少なく、取引される規模や価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
成田忠一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はないが、上記一般的要因のもと、混在する商業需要はもとより、住宅需要も少なく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比内地区の中心部で店舗等も混在する地域であるが、商業需要は乏しく、今後は住宅地域の特性をより一層強めて行くと予測する。地価は、この状況と地区の人口動向や住宅需要動向等を反映し、当分下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は比内地区の住宅地域が中心であるが、旧大館市のうち地価水準を同じくする地域も含むと思料する。需要者は当地区居住者や当地区に地縁・血縁を有する者が中心である。人口減少傾向や地域経済の回復の遅れなどを反映し地区全般に住宅需要は低迷している。こうしたなか、当地域は地区中心部で店舗等も混在するが、接近性や利便性の良さのみでは需要は喚起できず、宅地取引の極めて少ない状況が続いており、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復の遅れに加え、比内地区は人口の減少傾向や高齢化が顕著で、需要が少なく空家等が増加し、土地取引は少ない状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2274108 北緯 140度581305 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
秋田県北秋田郡比内町扇田字南扇田４３番１秋田県北秋田郡比内町扇田字伊勢堂岱４５番３秋田県北秋田郡比内町扇田字南扇田１１６番秋田県北秋田郡比内町扇田字上中島４５番外秋田県北秋田郡比内町扇田字町後３４番９秋田県北秋田郡比内町扇田字下扇田５０番１秋田県北秋田郡比内町扇田字新長岡３０番秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１秋田県大館市比内町扇田字上中島４５番外秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３
参考：近隣駅の地価相場
扇田駅(地価相場 16,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード