秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１(扇田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離扇田、700m
地積162㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況南西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格18,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因付近住民を対象とする旧来型の商店街で地域要因に格別の変動はないが、商圏人口の減少や大型SC等への顧客流出により地域の衰退が続いている。
地域要因の将来予測旧町中心部の商業地域であるが発展的要素は見当たらず、また、商圏人口の減少や郊外型の大規模店舗等への顧客流出により、地域は衰退傾向、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大館市内の中心商業地域を除いた商業地域乃至は商住混在地域一円。需要者は地元企業や地縁的選好性を有する個人事業者が多い。ロードサイド型店舗が分散し商圏が広域化している中で、品揃えに欠け魅力に乏しい既成商業地域は消費需要の拡大が見込み難く、閉鎖店舗の増加と共に居宅転用・住宅移行地化が進行している。そのため、不動産取引はほとんど成立しておらず、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因既成商業地域は空洞化し需要も減退しているが、地価水準は周辺住宅地域に近づきつつあり、下落幅はやや縮小している。

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記一般的要因を反映し、地区内での商業需要は極めて少なく、地価は下落傾向にあるが、周辺住宅地域との価格差が少なく、下落率は比較的小さい。
地域要因の将来予測比内地区の中心商業地域であるが、周辺住民を対象とする近隣型で、商圏の狭さに加え、近年は商圏人口の減少や旧大館市商業地域等への顧客流出傾向が顕著で、衰退傾向が否めず、地価は当分の間下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、比内地区を中心に大館市のうち価格水準をほぼ同じくする郊外や外縁部の商業地域。また住宅も混在する地域で住宅地との価格差も少なく周辺住宅地域も需給圏に含むと思料する。需要者の中心は当地区に地縁・血縁を有する個人事業者である。商圏が狭く衰退傾向の地域のため新規出店等の需要は殆ど見られず、一方で店舗閉鎖後も居宅としての継続利用から供給も少なく、取引が極めて少ない状況が続いており、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因地域経済回復の遅れに加え、比内地区は、商圏の狭さと商圏人口の減少傾向、旧大館市地区大型店への顧客流出など、商業環境は依然厳しい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2293689
北緯 140度5796939

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

扇田駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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