岐阜県羽島郡笠松町門間字村前1793番(柳津駅・南宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


32,500円

2015年07月01日に行った岐阜県羽島郡笠松町門間字村前1793番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

岐阜県羽島郡笠松町門間字村前1793番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡笠松町門間字村前1793番
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離柳津、1,800m
地積314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、農家住宅のほか工場も混在する地域
前面道路の状況東4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3592699
北緯 136度7333566

参考:該当物件周辺マップ

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岐阜県羽島郡笠松町門間字村前1793番岐阜県羽島郡笠松町門間字村前1793番岐阜県岐阜市六条大溝町1丁目69番ほか5筆岐阜県羽島郡柳津町大字佐波字大正寺35番2岐阜県羽島郡柳津町南塚5丁目135番岐阜県羽島郡柳津町丸野3丁目3番岐阜県岐阜市茶屋新田4丁目4番1岐阜県岐阜市茜部大川1丁目72番1外3筆岐阜県岐阜市大字岩田字上楽2013番75岐阜県岐阜市大字鏡島字長瀬1132番8岐阜県岐阜市日野東2丁目8番4岐阜県岐阜市端詰町20番岐阜県岐阜市柳津町丸野4丁目93番外岐阜県岐阜市柳津町丸野1丁目30番1

参考:近隣駅の地価相場

柳津駅(地価相場 59,100円/㎡)南宿駅(地価相場 44,900円/㎡)須賀駅(地価相場 44,500円/㎡)西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)不破一色駅(地価相場 43,500円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)