岐阜県羽島郡笠松町米野字黍島５７７番５(高田橋駅・手力駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,300円
2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡笠松町米野字黍島５７７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島郡笠松町米野字黍島５７７番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 笠松、5,100m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に小工場等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.6m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荒山徳統氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められないが未利用地の宅地化は散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も緩やかではあるが未利用地に係る低層住宅等を中心とした土地利用が漸増していくものと予測する。居住利便性に基づく需要者の選好性等を考慮するに地価水準は下落傾向推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は価格的な牽連関係を有する当町の住宅地域を中心に隣接する市町の住宅地域を含む圏域。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか居住地を需要する勤労者等の一次取得者が中心となる。町内における地理的位置に基づく駅や小学校への接近性に係る居住利便性の状態を反映して需要者の選好性は相対的に低く需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で800万円程度、新築戸建で総額2500円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い推移。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数、土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は全3校中1校を除き減少している。 |
馬渕晶江氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬渕晶江 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | ガスの供給開始 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町東端に位置し、農地の中に広がる新興住宅地域である。最寄駅との接近性や居住環境面で見劣りすることから、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、笠松町を中心に隣接する岐南町の住宅地域で、特に価格牽連性が強い地域は国道22号線以東、町東端の各務原市に隣接する地域である。需要者は同一需給圏内居住者で30∼40歳代の一次取得者層である。ミニ開発が散発的に行われるが、最寄駅等の地理的位置関係が劣り土地需要は弱いといえる。当該地域の中心価格帯は土地は60坪程度で800万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 笠松町の総人口は概ね横ばいで県全体の動きに反しており、高齢化率も県平均より低い。取引件数は微減、新設住宅着工件数は概ね横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3809659 北緯 136度8128023 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県羽島郡笠松町中野字村北１８０番岐阜県岐阜市大福町８丁目４４番２岐阜県岐阜市蔵前６丁目５番３４岐阜県各務原市小佐野町尻辺野３８２番３岐阜県各務原市蘇原島崎町１丁目２１番岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町１丁目３番４岐阜県各務原市松が丘１丁目１００番岐阜県各務原市川島笠田町字村中１７４番４岐阜県各務原市川島松倉町字河原屋敷１４７９番３外岐阜県各務原市川島緑町１丁目８６番岐阜県各務原市川島笠田町４丁目４３番岐阜県各務原市小佐野町１丁目４６番１岐阜県各務原市小佐野町１丁目４６番１岐阜県羽島郡岐南町伏屋１丁目１００番外岐阜県羽島郡岐南町伏屋３丁目２１３番１
参考：近隣駅の地価相場
高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)手力駅(地価相場 61,800円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)長森駅(地価相場 62,450円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード