岐阜県各務原市川島笠田町字村中１７４番４(高田橋駅・新加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,900円
2017年01月01日に行った岐阜県各務原市川島笠田町字村中１７４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県各務原市川島笠田町字村中１７４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木曽川、5,400m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか農家住宅も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
清水裕示氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 笠田地区の人口、世帯数及び小学校の児童数はこの5年間ほぼ横ばいで推移しており、極めて静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、川島本島と離れた1島1町を形成しているが、人口の増減も少なく、地価に影響を与える大きな変動要因も見られないことから、今後も弱含みながら静態的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧各務原市郊外の調整区域及び旧川島町全域と判断される。川島町は周囲を河川に囲まれた中洲に位置するため、これまで大雨等によって木曽川が氾濫するたび水害に見舞われてきた。需要者は町内に地縁、血縁関係を有する個人が大半で、他地区からの転入者は少ない。笠田町は川島本島から離れた1島1町を形成しているため、極めて静態的で、土地取引も殆どないため、適正な地価水準の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少で悩んでいる市町が多い中、当市はほぼ横ばいで推移している。一方、土地取引件数は当市においても昨年と比べ、やや減少傾向にある。 |
久保輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、概ね静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 木曽川の中州の小島に形成されてきた既存住宅地域であり、市内平均より高齢者比率も高い。外部からの移転による土地需要は乏しく、やや衰退的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧川島町を中心に広域的には各務原市南部・笠松町・岐南町の東部及び一宮市・江南市北部の住宅地域である。需要者の中心は、旧川島町内の中でも笠田島に地縁・血縁的選好性を有する個人と考えられるが、当該地域は既存の住宅地域のため、高齢化が進展しており、住宅用地の需要自体が乏しい。したがって不動産の取引件数も少なく、取引の中心となる価格帯も明確には形成されていない状況である。 |
| 一般的要因 | 各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3708926 北緯 136度819599 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県羽島郡笠松町大字田代字白鬚６７１番岐阜県各務原市小佐野町尻辺野３８２番３岐阜県各務原市那加新田町２丁目７２番岐阜県各務原市松が丘１丁目１００番岐阜県各務原市川島笠田町字村中１７４番４岐阜県各務原市川島松倉町字前河原２３７０番５３外岐阜県各務原市川島河田町字山神１０２９番３０外岐阜県各務原市川島松倉町字河原屋敷１４７９番３外岐阜県各務原市川島緑町１丁目８６番岐阜県各務原市川島笠田町４丁目４３番
参考：近隣駅の地価相場
高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)手力駅(地価相場 61,800円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)長森駅(地価相場 62,450円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード