151,000円
2017年01月01日に行った静岡県静岡市清水区清水区清水区草薙一里山265番(静岡県静岡市清水区草薙一里山18−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 静岡県静岡市清水区清水区清水区草薙一里山265番 |
住居表示 | 草薙一里山18−6 |
価格 | 151,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 草薙、990m |
地積 | 124㎡ |
形状 | (1.2:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 小泉喜洋 |
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価格 | 151,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | JR草薙駅再開発等整備により一帯の将来期待が向上し、郊外部等からの需要を吸引している。 |
地域要因の将来予測 | JR草薙駅徒歩圏内の区画整理済み地域で利便性、整然とした住環境から需要は底堅い。草薙駅周辺再開発による将来期待の増加、沿岸部や丘陵部の住宅団地からの移転需要が継続し、地価は強含みで推移すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は静岡市清水区、駿河区を中心とする価格上位の住宅地域一円である。需要者の中心は資金力のある一次取得者で清水区居住者が大半を占めるが圏外からの転入もみられる。主としてJR駅近郊地域への需要集中傾向が見られ、分譲用地や収益物件用地取得の競合もあり、全体として需給が締まっている。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡∼200㎡で2000万円∼3000万円、新築の戸建物件で4000万円∼5000万円弱程度とみられる。 |
一般的要因 | 景気回復の減速傾向の中、低金利で分譲地等供給が多く、一方では人口減少の程度が大きいことから、内陸の一部を除き弱い動きとなっている。 |
不動産鑑定士 | 木村和雄 |
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価格 | 151,000円/㎡ |
個別的要因 | 南東向きの画地であり、市場競争力はやや優る。また個別的要因の変動は特にない。 |
地域要因 | 画地が整然とした草薙駅から徒歩圏内の住宅地域で、海岸部からの移転需要も見られ、地価は上昇傾向に推移している。 |
地域要因の将来予測 | 清水区の価格上位の住宅地として安定的に推移している。今後も同様の状況が続くと認められる。地価は景気回復、富裕層に人気のある地域であり、最近は上昇傾向に推移し今後当面同様の状態が続くと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は静岡市駿河区及び清水区の品等上位の住宅地域。需要者は市内及びその周辺に居住する高級サラリ−マンと富裕層が中心である。清水区内で価格高位に属する住宅地域であり、電停に近く、便益性に優ることから、潜在的需要は強く、最近は上昇傾向に推移している。中心となる価格帯は土地については1500万円から2000万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度であるが、画地規模がまちまちでありその価格帯は広い。 |
一般的要因 | 静岡市の住宅地の地価は葵区及び駿河区の東名以北と清水区の高台地域は横這い乃至は強含み傾向に推移。 |
地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 水面,宅地 |
災害リスク:津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度0065057 北緯 138度4893306 |
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国土交通省鑑定評価書
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