福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７(若狭高浜駅・若狭和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県大飯郡高浜町宮崎７３字島崎８番７
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離若狭高浜、370m
地積351㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域への顧客流出、閉鎖店舗も見られ、衰退化傾向にある。
地域要因の将来予測国道27号沿いの路線商業地域へ顧客が流出し衰退傾向が続いているが、背後住宅地との価格差が縮まり、地価の下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高浜町の中心商業地域及びその周辺の商業地域、より広域的には周辺市町の商業地域も含まれる。需要者の中心は地元資本もしくは同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者である。背後人口の減少や国道27号沿いの大型店との競合により新規参入者が期待できず、需要は弱含みである。取引は少なく、個別性が強いことから取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増。人口減対策として「高浜町まち・ひと・しごと創生総合戦略」を実施。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はないが、路線商業地域への顧客流出、経営者の高齢化等により、地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域であるが、商況が優れず需要も弱いため、当分の間は衰退傾向が続くものと予測する。地価水準は地域の衰退、人口減少等による影響を受け下落傾向が続くと考えられる。
市場の特性同一需給圏は高浜町の既存商業地域・商住混在地域を中心に、広域的には福井県嶺南地方の既存商業地域も圏域に含む。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が殆どで、圏外からの新規出店は少ない。路線商業地域への顧客流出、店舗経営者の高齢化等の影響により、閉鎖店舗もみられ既存商業地域は衰退傾向にある。高浜町商業地域の土地取引、売り物件等は少ないうえ個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、商店街の衰退等は続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4898642
北緯 135度5532205

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県大飯郡高浜町宮崎３８字石塚１３番１外福井県大飯郡高浜町三明１字東三明２２番１外福井県大飯郡高浜町宮崎７７字西丁田１３番１外福井県大飯郡高浜町宮崎８８字中見寺下１４番８福井県大飯郡高浜町宮崎七四字島ノ内８番８福井県大飯郡高浜町宮崎７７字西丁田１３番１外

参考：近隣駅の地価相場

若狭高浜駅(地価相場 47,600円/㎡)若狭和田駅(地価相場 47,600円/㎡)三松駅(地価相場 51,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード