福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８(若狭高浜駅・若狭和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,600円

2017年01月01日に行った福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。

福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県大飯郡高浜町宮崎７４字島ノ内８番８
住居表示 
価格47,600円/㎡
交通施設、距離若狭高浜、550m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因H29年1月役場移転。徒歩圏内での移転のため大きな影響はない。また、近隣地域内に格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近傍に位置する役所跡地の活用案は未定。住宅地域として成熟しており、立地条件に優れることから一定の需要が見込まれるため、地価の下落幅は比較的小さいものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高浜町市街地及びその周辺の住宅地域、より広域的には小浜市の類似地域も含まれる。需要者の中心は高浜町居住者や地縁関係者が大半を占める。経済的結びつきのある京都府舞鶴市からの転入者も含まれる。利便性が良好なことから根強い需要がある。需要の中心となる価格帯は土地は200㎡前後で800万円∼1000万円程度であり、新築戸建物件は殆ど見られない。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増。人口減対策として「高浜町まち・ひと・しごと創生総合戦略」を実施。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の至近に位置した高浜町役場が、平成29年1月にJR若狭高浜駅近くの国道8号沿いへ移転している。
地域要因の将来予測近隣地域の至近に位置した高浜町役場が、平成29年1月にJR若狭高浜駅近くの国道8号沿いへ移転し、生活利便性の低下が懸念されるが、徒歩圏内での移転であるため、大きな影響は受けないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高浜町中心部周辺から郊外の住宅地域であり、広域的にはおおい町及び小浜市の住宅地域も圏域に含まれる。需要者の中心は町内居住者が殆どを占め、町外からの転入者は少ない。JR若狭高浜駅や各種便益施設への接近性に優れることから、近隣地域は比較的需要の堅調な地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が180∼250㎡で850∼1，200万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4898642
北緯 135度5532205

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県大飯郡高浜町宮崎３８字石塚１３番１外福井県大飯郡高浜町三明１字東三明２２番１外福井県大飯郡高浜町宮崎７７字西丁田１３番１外福井県大飯郡高浜町宮崎８８字中見寺下１４番８福井県大飯郡高浜町宮崎七参字島崎８番７福井県大飯郡高浜町宮崎７７字西丁田１３番１外

参考：近隣駅の地価相場

若狭高浜駅(地価相場 47,600円/㎡)若狭和田駅(地価相場 47,600円/㎡)三松駅(地価相場 51,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード