山形県新庄市桧町２１番３外(新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,400円
2017年01月01日に行った山形県新庄市桧町２１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県新庄市桧町２１番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新庄、2,100m |
| 地積 | 406㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 医院 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、医院等が多い新興商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西18.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田吉雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成8年頃までに区画整理された郊外部の商業地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された郊外部の商業地域。地域北西方において国道13号泉田道路が進捗中であるが、現在のところその影響は小さく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新庄市の商業地域。需要者は主に新庄市内の地元企業及び個人事業者で、郊外部では県外大手資本の参入も見られる。駅東地区や郊外部に新興の商業地域が形成され当該地域への顧客の流出傾向が続き、特別の顧客誘引施設を有さない既成商業地域への土地需要は弱い。取引が少なく、また画地規模等にばらつきがあり、需要の中心となっている価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 景気の持直し基調が続いており、郊外部への店舗進出が見られる反面、市中心の既成商業地域の衰退傾向が続いている。 |
月田真吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的新しい路線商業地域であり、中心部での相対的な人気度は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規出店も見られる新しい路線商業地域で、北西方で国道13号沿泉田道路が工事中であるが、現在はあまり影響もなく、当分の間は現状を維持し、地価もほぼ横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新庄市の都市計画区域内の商業地域全体で、広域的である。需要者の中心は新庄市の個人や法人の商業事業者であるが、一部県内外の事業者も見られる。新庄駅東部や郊外の路線商業地域への顧客の流出傾向が顕著であり、既成商業地域への需要は弱含みである。取引が少なく、画地規模に格差があり、借地による出店も多く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はほぼ横這いで、建築着工はほぼ横這いであるが、需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度765107 北緯 140度3000585 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新庄駅(地価相場 30,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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