山形県新庄市下金沢町２５８４番２外(新庄駅・南新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った山形県新庄市下金沢町２５８４番２外(山形県新庄市下金沢町１３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

山形県新庄市下金沢町２５８４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県新庄市下金沢町２５８４番２外
住居表示下金沢町１３−２５
価格23,900円/㎡
交通施設、距離新庄、1,300m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田吉雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武田吉雄
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや市中心部から離れる熟成した住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街南側寄りの既成住宅地域。市の人口減少傾向から全体的に住宅地需要は弱いが、特に郊外店舗周辺住宅地へ需要が集中するため既成住宅地への需要は小さく、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新庄市街部の住宅地域一円。需要者の中心は新庄市内の居住者で、最上郡の近隣町村からの需要も見られる。宅地供給は主に民間業者による中小規模の宅地開発。下田、宮内地区への郊外型店舗進出から、その周辺住宅地への需要が見られるが、全体的には人口減少基調から住宅地需要は弱い。土地は概ね5百万円∼7百万円が需要の中心。戸建物件の需要の中心は注文住宅が多く建物面積が比較的大きいため、概ね20百万∼25百万円程度である。
一般的要因店舗進出等から郊外分譲地への住宅需要が見られるが、人口減少傾向から特に既存住宅地域への需要は、回復基調が見られるものの依然弱い。

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや郊外部の既成住宅地で、新興住宅地との比較で人気度の低下が観察される。
地域要因の将来予測既成住宅地域で、近年の郊外店舗周辺のミニ開発による新興住宅地との比較により人気度は低下している。このため地価は下落傾向で、今後も継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新庄市の都市計画区域内の住宅地域全体に及び広域的である。需要者の中心は新庄市居住の1次取得者が中心であるが、最上郡の町村からの転入も見られる。宅地供給はミニ開発が中心であるが、これらの新興住宅地の選好性が高く、既成住宅地への需要は弱含みである。土地は400∼700万円程度が需要の中心で、新築戸建の分譲は少ないが、建物面積が大であるため、2000万円∼2500万程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数はほぼ横這いで、建築着工はほぼ横這いであるが、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7548027
北緯 140度3013115

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新庄駅(地価相場 30,400円/㎡)南新庄駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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