北海道網走郡大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０(女満別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,300円

2017年01月01日に行った北海道網走郡大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０(北海道網走郡大空町夕陽台２−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,300円/㎡としました。

北海道網走郡大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道網走郡大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０
住居表示夕陽台２−２−５
価格6,300円/㎡
交通施設、距離女満別、1,300m
地積403㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格6,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東部郊外地域は眺望良好で町の分譲も散見されるが、近隣地域はS50年代開発で古い家が多く、需要は少ない。
地域要因の将来予測中心部よりは住宅地需要があるが、取引件数は少ない。H27から子育支援補助付の町による分譲地供給が女満別公園地区で行われている。地価はやや弱含みだが、下落率は緩和傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、女満別東部郊外の住宅地域と判定する。近隣地域は昭和50年代から町公社による分譲が行われた地域で、需要は強くないが、周辺の東陽、公園、眺湖台、昭和等で断続的に町による分譲が続いている。東側郊外部は網走湖の眺望が優れ、丘陵部農地がスコットランド風景に類似等から比較的人気があり、新築需要の中心である。土地は250∼300万円程度、新築建売で1，900万円程度である。
一般的要因女満別空港を擁するが大きな観光施設はなく、観光客の滞在も少ない。農林業主体で人口は減少傾向。H4から車部品の「BOSCH」が試験場開設。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格6,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は弱含みが続いている。
地域要因の将来予測周辺地域を含め空地も散見される。やや郊外寄りの地域では町による新規分譲地供給があり、需給バランスから当地域においては引き続き弱含みで推移していく可能性がある。
市場の特性同一需給圏は女満別地区の郊外を中心とした住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当町居住者であり、価格水準低位のため若年の一次取得者が想定される。小学校に程近いがそれのみでは需要を喚起する要因とまではなっていない。人口減少、高齢化の進展により需要は弱いうえ更なる宅地供給もあり需給バランスは崩れ気味である。土地は400㎡程度で250∼300円程度、新築戸建住宅では1，800万円程度が需要の中心と見込まれるがその数は少ない。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度9120585
北緯 144度1848776

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

女満別駅(地価相場 7,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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