北海道網走郡大空町女満別西５条３丁目３４２番６５(女満別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,700円

2017年01月01日に行った北海道網走郡大空町女満別西５条３丁目３４２番６５(北海道網走郡大空町西５条３−４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,700円/㎡としました。

北海道網走郡大空町女満別西５条３丁目３４２番６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道網走郡大空町女満別西５条３丁目３４２番６５
住居表示西５条３−４−７
価格8,700円/㎡
交通施設、距離女満別、990m
地積322㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格8,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部は町分譲地も売れ残り、取引は僅少。H26、道道沿いに中規模ホームセンターが開業、食品も扱う。
地域要因の将来予測今後も住宅地域としての現状が維持されると考える。住宅需要は郊外部が中心で、中心部付近の地価は今後も下落基調と予測する。H27子育支援補助付の町分譲地が売出され、好評だが、東部郊外地域である。
市場の特性同一需給圏は、町中心に近い既存住宅地域、西○条、東○条及び本通の範囲と判定する。女満別地区にはオホーツクの玄関を担う空港が存するが通過型で、宿泊者はH27観光入込数の1．3％にすぎず、地域経済は活性化に乏しい。需要者は町内居住者がほとんどであるが、新築需要は東側郊外部が多いため、中心部付近の取引は少ない。土地は300万円程度、新築建売で1，900万円程度である。
一般的要因女満別空港を擁するが大きな観光施設はなく、観光客の滞在も少ない。農林業主体で人口は減少傾向。H4から車部品の「BOSCH」が試験場開設。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格8,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町による分譲地（西3条2丁目）は6区画のうち未だ2区画が長く売れ残っている。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。地価は当町の住宅地域として中位水準の地域であるが、人口減等の一般的要因の影響により今後も引き続き下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部に比較的近い住宅地域一帯の圏域である。需要者は主として町内の個人であり世帯分離等が中心で町外からの転入はほとんど無いと見込まれる。町によるやや古い分譲地は一部が未だ売れ残っており宅地需要は停滞している。需要の中心となる価格帯は土地のみでは300㎡程度で250∼300万円程度、新築戸建住宅では2，000万円以下と見込まれるがその数は極めて少ない。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度9118502
北緯 144度1727093

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

女満別駅(地価相場 7,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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