神奈川県横須賀市武１丁目１５２０番２３(衣笠駅・京急長沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市武１丁目１５２０番２３(神奈川県横須賀市武１−２５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市武１丁目１５２０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市武１丁目１５２０番２３
住居表示武１−２５−７
価格89,000円/㎡
交通施設、距離衣笠、4,200m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした小規模分譲住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並み優れる住環境良好な住宅地域であるが、交通利便性が劣るため、同一需給圏内における選好性は弱く、地価下落は継続している。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は引き続き下落基調にあり、この傾向はしばらく継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京急久里浜線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市西部の最寄駅からバス便圏内の住宅地域。中心となる需要者は横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者で、圏外からの流入者は少ない。不動産業者によるミニ開発も散見される。需要の中心は180㎡程度の更地で1600万円∼1700万円程度、建売分譲住宅は2500万円程度。
一般的要因政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況も弱含みで推移している。

星野與四峰氏による調査レポート

不動産鑑定士星野與四峰
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因県道のバス便利用で、最寄駅はJR衣笠駅、横須賀中央駅である。横須賀市西部の地域は交通利便性が劣り、人口の減少が続き地価下落は継続中。
地域要因の将来予測現状、バス便で最寄駅も遠く、人口の減少傾向が続く外、特別な変動要因は見当たらず、土地の需要の減退は当面続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線、JR横須賀線沿線横須賀市西部の地域のバス便圏内の住宅地域である。需要者は30歳代∼50歳代の市内に居住する一次取得者、二次取得者で県外からの流入は少ない。通勤や買物等の利便性の問題から需要は弱含み、近年一貫して人口は減少が続いている。中心となる価格帯は土地は150㎡で、1，300万円程度、新築戸建は土地120㎡で2，000万円台後半である。
一般的要因雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2266967
北緯 139度6516242

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市佐原字大谷１１１７番９神奈川県横須賀市林２丁目１３３５番９神奈川県横須賀市林１丁目２４５２番１神奈川県横須賀市須軽谷字天王谷９３７番１神奈川県横須賀市武３丁目３６６９番５神奈川県横須賀市秋谷１丁目６４番６神奈川県横須賀市武５丁目１０３３番１４１

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)京急長沢駅(地価相場 116,000円/㎡)ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)津久井浜駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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