茨城県つくば市東光台３丁目６番７(研究学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市東光台３丁目６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

茨城県つくば市東光台３丁目６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市東光台３丁目６番７
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離研究学園、2,700m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因TX沿線住宅地等との競争はあるが、一定の品等、利便性を有し、工業団地に近い等の条件を有する。市場は模様眺め状態で地価はほぼ横ばいである。
市場の特性同一需給圏はつくば市内の区画整理済の住宅地域全域である。需要者の中心はつくば市内及び茨城県南部居住の30代∼40代前半の一次取得者だが、県外からの需要流入も存する。TX周辺地域との競争は激しいが、一定の住環境を有し、工業団地に近いことから、市場は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地1000∼1500万円、新築の戸建物件で2500万∼3000万円前後である。
一般的要因つくば市は財政力、人口の動向等の条件が県内で最も強いが、大量供給のあるTX周辺地域への需要移転等もあり、市場は模様眺め気分が強い。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地も残る区画整理済み住宅地域であるが、研究学園駅周辺の新規出店増加、宅地分譲も堅調により、当地域も概ね横這いで推移。
地域要因の将来予測当該地域は東光台研究団地に近い低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。
市場の特性同一需給圏はTX線各駅を最寄とする学園都市内の住宅地域の圏域。需要者の中心はつくば市内及び一部県外を含む30才代後半の一次取得者等である。近隣地域周辺は東光台研究団地に近接し、研究学園駅周辺新興分譲地に比べ値頃感もあり取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地で250㎡前後で総額1，200万円程度、戸建分譲で2，600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0962144
北緯 140度0670456

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

研究学園駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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