茨城県つくば市花畑３丁目８番２８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,800円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市花畑３丁目８番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

茨城県つくば市花畑３丁目８番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市花畑３丁目８番２８
住居表示 
価格43,800円/㎡
交通施設、距離つくば、5,800m
地積264㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地もある区画整理後の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学園東大通り背後で生活利便性も高く、値頃感のある水準で需要は依然底堅い。地価は概ね横這いが続く。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。
市場の特性同一需給圏はTX線つくば駅を最寄とする学園都市内のやや北部寄り区画整理済みの住宅地域の圏域。需要者の中心は市内を中心とする30才代後半の一次取得者、地元事業者等である。近隣地域周辺は住環境も良好で生活利便性も高く周辺取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地で250㎡前後で総額1，200万円程度、戸建分譲で3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中心部から離れた住宅地域で周辺には競合物件も多いが、学園地区の住宅地域であり、居住環境と値頃感から需要は安定している。
地域要因の将来予測空地の宅地化が見られるなど戸建住宅地域として熟成しつつあり、居住環境の維持充実が予測される。安定した需要が見込めるので地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はつくば市中心部から離れた学園地区の住宅地域とその周辺の分譲住宅地域と判定した。需要者の中心はつくば市に居住または勤務する第一次取得者で、年代と所得層の範囲は広いと思われる。購入に当たっては駅への接近性より環境と価格を重要視する傾向がある。区画整然とした住宅地域なので需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は土地で総額1，000万円台前半、新築の戸建住宅は3，000万円台前半である。
一般的要因市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度12665320000001
北緯 140度0939707

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県新治郡桜村中根字屋敷付４３８番３茨城県つくば市大字上郷字宿裏１８７０番７茨城県つくば市大字大曽根字吾妻３４８１番１茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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