茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,900円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外(茨城県つくば市筑穂２−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。

茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外
住居表示筑穂２−１−５
価格57,900円/㎡
交通施設、距離研究学園、6,600m
地積992㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井義久氏による調査レポート

不動産鑑定士永井義久
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因筑波研究学園都市の北部に位置して、特に地域的変化はない。地価は微少幅ながら下落が見られる。
地域要因の将来予測つくば中心部の郊外部に位置する国道沿いの路線商業地域。市街化調整区域が介在するため需要の面で根強い需要が見られるものの、他の路線商業地域との競争もあり、地価はまだ横這いには至っていない。
市場の特性同一需給圏はつくば市及び周辺市町の幹線街路沿い路線商業地域、近隣型商業地域の範囲。需要の中心はロ−ドサイドショップ等の企業経営者、個人事業者等である。近隣地域はつくばの中心部からやや離れているが、中型店舗を含む同種の競争は激しい状況もあり、つくば中心部の大型店舗の進出にも影響される面がある。需要の中心価格帯は規模、種類等により需要水準も異なるため、その把握把は難しいが、土地総額で5，000∼6，000万円程度である。
一般的要因経済の回復基調を背景に、つくば市中心部及び商業地域は大型店舗の出店、市場の回復等から地価の横這い基調から微少ながら上昇気配が見られる。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因研究学園都市の北部に位置し、地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は既成の路線商業地域として熟成しつつあるが、新興の路線商業地間との競合もあり、ほぼ現状維持が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、つくば市及び周辺市の幹線沿い路線商業地域の圏域。需要者の中心は、全国的展開の沿道サービス店舗事業者、その他地元個人事業者及び周辺商店主等である。近隣地域周辺は集客力のある中型店も見られるが、TX線駅周辺で大型店舗の出店が相次ぎ競合が激しくなっている。路線商業地の場合店舗の種類により地積、需要水準も一律ではなく明確な中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因TX線駅周辺に大型店舗の出店増加による路線商業店舗間の競合激化。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1336966
北緯 140度0791327

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県つくば市大字花畑２丁目６番３６茨城県つくば市大字上郷字宿裏１８７０番７茨城県つくば市大字大曽根字吾妻３４８１番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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