滋賀県彦根市八坂町字頭無1975番57(南彦根駅・彦根口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,600円

2015年07月01日に行った滋賀県彦根市八坂町字頭無1975番57の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,600円/㎡としました。

滋賀県彦根市八坂町字頭無1975番57の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県彦根市八坂町字頭無1975番57
住居表示 
価格48,600円/㎡
交通施設、距離JR南彦根、3,300m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2638298
北緯 136度2233345

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県彦根市日夏町字永町2026番滋賀県彦根市大藪町字上松田2532番滋賀県彦根市平田町字下平ベイ422番16滋賀県彦根市小泉町字南巴285番6滋賀県彦根市大薮町字大柳2092番滋賀県彦根市西今町字松田1041番14滋賀県彦根市開出今町字蔵ノ町2102番

参考:近隣駅の地価相場

南彦根駅(地価相場 55,200円/㎡)彦根口駅(地価相場 49,850円/㎡)ひこね芹川駅(地価相場 51,500円/㎡)彦根駅(地価相場 51,850円/㎡)