北海道網走市駒場北１丁目１番７(桂台駅・網走駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,100円

2017年01月01日に行った北海道網走市駒場北１丁目１番７(北海道網走市駒場北１−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

北海道網走市駒場北１丁目１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道網走市駒場北１丁目１番７
住居表示駒場北１−７−２
価格18,100円/㎡
交通施設、距離網走、3,200m
地積227㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格18,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地であり、地価に影響を与えるような特段の変動はない。
地域要因の将来予測高台に早くから開発された既存住宅地域で経年の進んだ建物が多く、さらに高台の駒場・潮見・つくしケ丘に比べやや需要が劣り、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は駒場、潮見、台町及び桂町地区等の住宅地域一円であるが、中でも古くからの既存住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は市内在住者で戸建需要が中心である。傾斜のある地域で街路条件等がやや劣り、新興の品質の良い供給地と比して競争力が劣るため需要は弱含みである。建物等も経年が進んでいるものが多い。土地の価格帯は500万円を中心としており、既存建物の存する土地が多いため新築戸建ての価格帯の把握は困難である。
一般的要因管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しつつあり今後も概ね現状にて推移すると見込まれる。より環境が良い他の新興住宅地域との比較により相対的地位は低下し、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高台の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市に居住する一次取得者又は旧市街地からの二次取得者と見込まれる。当圏域における幹線道路たる本通沿いへの郊外型店舗の集積により背後住宅地域への需要は比較的堅調であるが、人口減少・景気低迷・宅地供給過剰感等により場所によっては需要は弱まる傾向が続いている。土地は240㎡程度で400∼450万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度0100747
北緯 144度2773677

参考：該当物件周辺マップ

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北海道網走市南４条東１丁目２番北海道網走市潮見８丁目９４番３６北海道網走市駒場南６丁目７４番３７北海道網走市北６条西３丁目４番２外北海道網走市つくしケ丘２丁目８８番３０９北海道網走市台町１丁目７８番２１外北海道網走市駒場南２丁目４７番７２北海道網走市南１１条西２丁目２番

参考：近隣駅の地価相場

桂台駅(地価相場 20,600円/㎡)網走駅(地価相場 20,600円/㎡)鱒浦駅(地価相場 20,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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