北海道網走市駒場南７丁目８０番３外(鱒浦駅・桂台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った北海道網走市駒場南７丁目８０番３外(北海道網走市駒場南７−２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

北海道網走市駒場南７丁目８０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道網走市駒場南７丁目８０番３外
住居表示駒場南７−２−１
価格38,000円/㎡
交通施設、距離網走、4,000m
地積848㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格38,000円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因空き店舗であった隣接建物に5月釧路信組が移転・開業した。
地域要因の将来予測路線商業地域として大型店舗が連担し、背後の住宅地域の人口も安定的に推移している。人口減少等の一般的要因の影響のため弱含みではあるが、今後も同水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は駒場南・北、つくしヶ丘を走る本通沿いを中心に市内幹線道路沿いの路線商業地域全域である。需要者の中心は道内外の資本による小売店業者若しくは市内中小企業である。駒場ショッピングタウン「アルサキット」を中心に大型店舗が出揃い背後人口に支えられ網走市の商業中心となった。供給不足により取引が少なく、また規模・業種によって大きく異なることから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格37,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因至近の空店舗に釧路信用組合が入居した。
地域要因の将来予測路線商業地域として概ね同様に推移すると予測する。背後住宅地域の建て込みは漸増しているが、恒常的な人口減少と高齢化により消費そのものが減退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は本通沿い及び市内一円の幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者は主として市内を拠点とする事業者のほか、飲食店・衣料品店・雑貨店などの全国チェーン展開の事業者と見込まれる。当本通沿いでは平成18年の複合商業施設アルサキットのオープンと前後して熟成度が増し顧客誘因力は高まっており、旧来の中心商店街の衰退要因となっている。市場の中心となる価格帯は敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度9999147
北緯 144度2839202

参考：該当物件周辺マップ

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北海道網走市駒場３７番２６北海道網走市潮見８丁目９４番３６北海道網走市駒場南６丁目７４番３７北海道網走市つくしケ丘２丁目８８番３０９北海道網走市台町１丁目７８番２１外北海道網走市駒場南２丁目４７番７２

参考：近隣駅の地価相場

鱒浦駅(地価相場 20,600円/㎡)桂台駅(地価相場 20,600円/㎡)網走駅(地価相場 20,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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