福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９９番２３９外(香椎神宮駅・舞松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９９番２３９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９９番２３９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９９番２３９外
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離土井、4,200m
地積178㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

友野和憲氏による調査レポート

不動産鑑定士友野和憲
価格33,100円/㎡
個別的要因対象標準地は既存の住宅団地内にある。東向きの中間画地であり、概ね標準的な競争力を維持している。
地域要因当該地域はバス便に頼る高台の住宅団地で、格別の変動要因もないが、地価は価格調整が進み下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測久山町西部の高台に位置し、鉄道駅から遠くバス便に頼る地域で、格別の変動要因はない。住宅地の需要は弱く地価は下落傾向にあったが、価格調整が進み地価は横這い傾向に転じ、今後は上昇傾向に転ずると予測する。
市場の特性同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は、町内及び周辺市町の一次取得者である。福岡都心への交通利便性が劣ることから、住宅需要は弱く、土地取引件数も少ない。かかる需給関係から、地価は下落傾向にあったが、近年価格調整が進み、横這い傾向に転じた。需要の中心となる価格帯は、土地が180㎡で600万円程度である。
一般的要因景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。久山町では新規の土地区画整理事業も行われ、販売も好調である。

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域であり、利便性に劣ることから、住宅地としての競争力は相対的に低い。新規の人口流入は少なく、地価は弱含みで推移してる。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。高台に位置し、利便性に劣ることから人口の流入は少なく、今後もしばらくは地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、久山町及び隣接市町の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、他地域からの流入は少なく、当該圏域に地縁性を有する個人が中心となる。当町は、町内に鉄道駅がなく、バス輸送に依存するなど交通利便性に劣ることから取引は低調であり、一部の地域を除き地価は引き続き下落傾向で推移している。土地は総額700万円∼1，000万円程度、中古住宅で総額1，500万円∼2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因町内では土地区画整理等による新規供給も見られ、人口も微増傾向で推移している。一部では高値取引が見られるようになる等、地価は回復している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度661582
北緯 130度4894206

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区唐原３丁目８２６番３０福岡県粕屋郡久山町大字山田字下夕６７３番１ほか１筆福岡県粕屋郡久山町大字山田字石切３９９番９９福岡県粕屋郡久山町大字猪野字西１２５１番１福岡県粕屋郡久山町大字山田字石切３９３番７１ほか１筆福岡県粕屋郡久山町大字山田字石切３９９番４１２福岡県粕屋郡久山町大字山田字大城戸１６５５番４外１筆福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９３番７１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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