群馬県高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

群馬県高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離北高崎、8,000m
地積262㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗や一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況東7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行していることから、店舗の閉店により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測熟成度の高い混在型既成商業地域であり、商業構造の変動の中で商勢衰退傾向にて推移していくものと予測する。地価は商業地域の地盤沈下が進む中で下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市の商業地域又は商業系の用途を含む混在地域である。主たる需要者層は店舗又は併用住宅を目的とする個人を中心とし、店舗等を目的とする地元法人等も見られる。商業構造が郊外型の大規模店にシフトしている影響から中心市街地は商勢衰退傾向であり、自動車社会に移行する中で駐車場の整備が行き届かないことも影響して需給は弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格33,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動ない。
地域要因顧客の流出等から商業地域としての地域性が薄れ、住宅系利用も増えており地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域であるが、郊外の大型店舗への顧客移動等により今後も商況衰退が進むものと予測する。地価も下落継続と予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の既存商業地域。需要者の中心は店舗又は併用住宅を目的とする個人及び地元法人である。当地域は旧箕郷町中心市街地の商業地域として栄えたが、郊外型大規模店舗の進出の影響等を受け商況衰退傾向にあり土地需要は低迷し需要は極めて弱い。取引が少なく取引目的も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3940084
北緯 138度9563561

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市上佐野町字欠塚５６６番４群馬県高崎市常盤町１２６番５群馬県高崎市下和田町２丁目５番２群馬県高崎市石原町字川久保４１４３番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード