群馬県高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,800円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

群馬県高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離北高崎、8,600m
地積266㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格32,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因高崎市中心部から離れた住宅地域であるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は旧箕郷町を中心とする高崎市北西部の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。割安感のある郊外型住宅地域であることから需要はある程度あるが、高崎市中心部から離れた住宅地域であることから土地取引は低迷している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で700万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，100万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格32,800円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因市中心部への回帰傾向と郊外新興住宅地との競合関係から旧町部中心地周辺地域の不動産市場は低迷している。
市場の特性同一需給圏は旧箕郷町の住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。旧箕郷町の中心部付近に位置するため比較的利便性は良いが、高崎市街地や新興住宅地域との比較における競争力は低下しており、需要は減退している。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で700万円前後、新築の戸建て住宅は2，100万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3940084
北緯 138度9563561

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市常盤町１２６番５群馬県高崎市下和田町２丁目５番２群馬県高崎市石原町字川久保４１４３番１群馬県高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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