群馬県高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,100円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

群馬県高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２
住居表示 
価格32,100円/㎡
交通施設、距離群馬総社、6,800m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設に近く利便性の高い住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないが、周辺の新興住宅地域との競合で需要は弱含みである。
地域要因の将来予測公共施設等へのアクセスが良好な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市北西部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。旧箕郷町に存し公共施設に近く生活利便性の良い住宅地域に存するが、周辺の新興住宅地域との競合から需要は低迷している。市場の中心的価格帯は、土地は200㎡程度で700万円、新築住宅の場合2，100万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格32,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因需要に比べて供給過剰気味な郊外の住宅地域であるため、地価は弱含み傾向にて推移している。
地域要因の将来予測文教施設に近い住宅地域で、比較的人気も高いことから今後も熟成度を高めてゆくものと予測する。地価は不動産需要の減退や競合分譲地の増加等から引き続き下落傾向にて推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は旧箕郷町を中心とする高崎市北西部の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。割安感のある郊外型住宅地域であることから需要はある程度あるが、高崎市中心部から離れた住宅地域であることから土地取引は低迷している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で700万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，100万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3959195
北緯 138度9665803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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