茨城県常陸太田市真弓町３１０７番１２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った茨城県常陸太田市真弓町３１０７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

茨城県常陸太田市真弓町３１０７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸太田市真弓町３１０７番１２
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離常陸太田、5,800m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ開発された住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格20,800円/㎡
個別的要因北西道路で、北道路に比べ、日照等若干良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因分譲住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。
地域要因の将来予測住宅団地であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。市街化調整区域に位置する分譲住宅地域であり、常陸太田市中心部の分譲住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にある。需要の中心は、土地は230㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

植野裕高氏による調査レポート

不動産鑑定士植野裕高
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測郊外型の住宅団地に存する住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。利便性が劣るため需要は弱く、地価は引き続き下落している。土地は230㎡で500万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5252025
北緯 140度5771382

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常陸太田市金井町字浜街道北３５０４番３茨城県常陸太田市谷河原町字下坪７４０番茨城県日立市茂宮町字荒屋１３４０番茨城県日立市中成沢町４丁目１３０番茨城県日立市東滑川町１丁目３１７６番７茨城県日立市水木町２丁目７９３番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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