青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目５４番(板柳駅・林崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,900円

2017年01月01日に行った青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目５４番
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離板柳、1,100m
地積256㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当町市街地周辺に形成される区画整然とした住宅地域であるが、地域経済や住宅地需要の低迷等を背景に、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 郊外型店舗が立地する国道バイパス背後に位置し、生活利便性は比較的良好な住宅地域であるが、地域経済の低迷や農業経済の不透明感等により土地需要は低調に推移し、地価も若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町市街地内付近の住宅地域で特に駅裏の東部地区に代替関係が強く認められる。需要者は当町内に居住する一次取得者が中心であり、町外からの転入は少ないと思われる。人口減少、地域経済の低迷等により、土地需要は弱含みで推移しているが、新興住宅地域であり中心部に比べ単価と総額との関連からも選好度は比較的強いといえる。需要の中心は、土地は250㎡程度で250万円前後、戸建住宅は1500万円程度と思われる。
一般的要因当町は人口（△1．4％）、世帯数（△0．0％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道339号バイパス東側の比較的新しい住宅地であるが、土地取引は少ないものの、地価は底値感から横ばい圏内を指向している。
地域要因の将来予測空閑地が残る一般住宅地域で、今後とも現状程度で推移するものとみられる。競合する郊外の新興住宅地域の供給圧力により有効需要は弱含み、土地取引も少ないが、地価は底値感から横ばい圏内に入っていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は板柳町内の住宅地域一円で、特に一般住宅が多い地域と牽連性が強いとみられる。需要者は町内在住の一次取得者が中心であり、地縁的選好性が強いため圏域外からの転入は少ない。当町において過疎化、高齢化が進むなか世帯分離に伴う土地需要も少なく、住宅地需要は低調に推移している。このような状況において、土地は規模200∼300㎡で、総額300万円程度、新築の戸建物件は1500万円程度が取引の中心とみられる。
一般的要因当町の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい、高齢化率も上昇傾向にあり、景気回復の実感は乏しく、地価は下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度7002852
北緯 140度4646291

参考：該当物件周辺マップ

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青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１青森県北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目１２番青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井１５７番青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田４５番２７青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田１１番４１青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井２９１番１青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田１１番４１

参考：近隣駅の地価相場

板柳駅(地価相場 12,500円/㎡)林崎駅(地価相場 11,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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