青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１(板柳駅・林崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離板柳、600m
地積494㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等の混在する既成商業地域
前面道路の状況南西10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業中心が駅裏の国道バイパス沿いへ移行しており、また周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客流出も依然続いており、有効需要は低調である。
地域要因の将来予測 近年は国道339号バイパス沿いの路線商業地域へ商業中心が移行しつつあり、それに伴い繁華性が低下し、また周辺市町の郊外型大型店舗等への顧客流出が継続し、今後とも地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町内および周辺市町村の中心商業地域を含むと認められる。需要者は、同一需給圏内で店舗営業する個人事業主、県内法人が中心である。板柳町内および周辺市町の郊外大型商業施設等への商業流出が継続しており、中心商業地の空洞化が継続している。近隣地域内には売地も多く見られるが、買手がつかない状況が継続している。需要の中心となる中心価格帯は明確ではない。
一般的要因人口減少や地域経済の低迷等から古くからの商業地域は空洞化し、店舗需要の減退により、地価の下落傾向は継続している。

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道339号バイパス沿線や町外の郊外型店舗に顧客が流出し、店舗経営者の高齢化もあり、衰退傾向に歯止めがかからない状況である。
地域要因の将来予測町の商業中心は国道339号バイパス沿いの路線商業地域へと移行しつつある。地域内には市場での滞留期間の長い売地もみられ、今後とも地価は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は板柳町内及びその周辺町村の商業地域。需要者は当該圏域に地縁性を有する法人及び個人事業者等が中心と見込まれる。自家用車での移動が中心となる状況で、駐車場完備の郊外店への顧客流出等により、地元スーパーの閉店に象徴されるように商況は低迷が続いており、市場滞留期間の長い売地もみられる。このような状況において、土地需要は低調に推移しており、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当町の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい、高齢化率も上昇傾向にあり、景気回復の実感は乏しく、地価は依然として下落傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度69582130000001
北緯 140度4561104

参考：該当物件周辺マップ

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青森県北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４青森県北津軽郡板柳町大字辻字福岡５２番７青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目１２番青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井１５７番青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田４５番２７青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田１１番４１青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井２９１番１青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田１１番４１

参考：近隣駅の地価相場

板柳駅(地価相場 12,500円/㎡)林崎駅(地価相場 11,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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