青森県北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４(板柳駅・林崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った青森県北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

青森県北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県北津軽郡板柳町大字福野田字増田１番１４
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離板柳、610m
地積266㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東5.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の一般住宅地域であるが、狭幅員等からも新興住宅地域へ需要が向けられつつあり、地域経済の低迷とも相俟って地価は弱含みで推移している
地域要因の将来予測 当町中心部に位置する既成住宅地域であるが、地域経済の低迷や農業経済不振等の影響により有効需要は低調に推移し、板柳町内の利便性良好な新興住宅地域への選好に伴い、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は当町市街地内付近の住宅地域。需要者は当町内に居住する一次取得者が中心であり、町外からの転入は少ないと認められる。人口減少、地域経済の低迷により土地需要は弱含みで推移しており、商業施設も郊外型店舗等へ移行しつつあり、中心部に位置する当地域の優位性は低下しつつあり、郊外の新興住宅地域へ需要が向けられている。需要の価格帯は、土地は250㎡程度で300万円前後、戸建物件は1，500万円程度が中心と思われる。
一般的要因当町は人口（△1．4％）、世帯数（△0．0％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商店街の衰退により住宅地域としての相対的地位は低下、一次取得者の選好は郊外分譲地に向いており、需要は弱い。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域として、今後とも現環境を維持するものとみられる。中心商店街の衰退により相対的利便性は低下、一次取得者の選好性は郊外に向いており、地価は今後も下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は板柳町中心部周辺の住宅地域及び商住混在地域。需要者は町内在住の一次取得者が中心であり、地縁的選好性が強いため圏域外からの転入は少ない。当町において過疎化、高齢化が進むなか、世帯分離に伴う土地需要も少なく、住宅地需要は低調に推移している。このような状況において、土地は規模200∼300㎡で、総額300万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度が取引の中心とみられる。
一般的要因当町の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい、高齢化率も上昇傾向にあり、景気回復の実感は乏しく、地価は下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6984933
北緯 140度4569937

参考：該当物件周辺マップ

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青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１青森県北津軽郡板柳町大字辻字福岡５２番７青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目１２番青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井１５７番青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田４５番２７青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田１１番４１青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井２９１番１青森県北津軽郡板柳町大字福野田字実田１１番４１

参考：近隣駅の地価相場

板柳駅(地価相場 12,500円/㎡)林崎駅(地価相場 11,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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