宮城県岩沼市小川字中井１番(岩沼駅・館腰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,900円

2017年01月01日に行った宮城県岩沼市小川字中井１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

宮城県岩沼市小川字中井１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県岩沼市小川字中井１番
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離岩沼、2,400m
地積1,640㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家住宅、一般住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、地価は横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内において農家住宅、一般住宅等が点在する地域である。大きな変動要因はなく、地価は当面現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市、岩沼市及びその周辺市町村の農家住宅地域。需要者は近隣の居住者及び地縁性を有する者が中心となる。当該圏域は市街化調整区域に所在するため、住宅用地の需要及び供給は極めて限定的であり、今後も同程度で推移するとみられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や環境により大きく異なるため見出せない状況である。
一般的要因市街化調整区域内の農家住宅地域においては、不動産取引が少なく、市場は停滞しているため、特段の変動要因は見られない。

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に在り、開発規制等があり、動きがなく、需要、供給共に乏しい。
地域要因の将来予測県道仙台館腰線の延長市道沿いに在る農家住宅地域。市街化調整区域内に在り、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩沼市及び隣接する名取市の水田地帯に在る農村集落地域一円である。需要者の中心は岩沼市内の農家の地縁者・血縁者である。当該地域は市街化調整区域に在り、宅地の開発規制は厳しい。また、農地法による農地所有の制限もあり、さらに米価の低迷等の農業問題も横たわっている。農家宅地に対する需要は総じて弱い。需要の中心となる価格帯は把握しにくいが、土地1600㎡程度で2600万円程度と推量する。
一般的要因岩沼市においては、震災後、人口は横ばいで、着工新設住宅戸数は減少傾向に転じている。需要、供給は安定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1302039
北緯 140度8568464

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県岩沼市字朝日１２１番１宮城県岩沼市押分字孫助原１７番３宮城県岩沼市三色吉字梅３６番２宮城県岩沼市大和１１５番宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県名取市本郷字焼野２２５番３

参考：近隣駅の地価相場

岩沼駅(地価相場 41,800円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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