静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６(都田駅・常葉大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離浜松、13,000m
地積260㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家等が散在する台地上の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東方約1．3㎞の地域で大規模工場の建設と周辺街路整備が進んでおり、高台志向も相まって地価はやや強含みに推移している。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北方の三方原台地上に位置する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は浜松市内の居住者もしくは分家が中心である。東日本大震災以降、高台地区への移転需要が顕在化しているが、市街化調整区域であるため住宅用地の供給は限定的である。土地は総額で1000万∼1500万円程度、土地建物では2500万∼3000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、高台の住宅適地等に対する需要は総じて堅調である。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調区内にあるため宅地供給は限定的であるが、背後地への工場進出等による宅地潜在需要の高まりを受け安定的な推移が窺える。
市場の特性同一需給圏は浜松市北部の住宅地域であり、主として市街化調整区域内に展開する郊外の住宅地域一円。需要者は当該地域に居住する30∼40歳代前後の1次取得者層が中心であるが、圏外からの転入も散見される。地縁性による市場限定も一部で認められるが、新東名開通による利便性の向上や背後地域の宅地需給動向等を受け、比較的安定的な推移が見込まれる。土地は総額で1500万円程度迄、土地建物で2700万円程度迄が需要の中心と見られる。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度813463
北緯 137度7318034

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６

参考：近隣駅の地価相場

都田駅(地価相場 44,100円/㎡)常葉大学前駅(地価相場 44,100円/㎡)フルーツパーク駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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