静岡県浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外(金指駅・常葉大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

静岡県浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離気賀、1,700m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で小規模分譲地で滞留物件が売れたり、新たな小規模分譲地の販売が目立つ。
地域要因の将来予測周辺には農地も残る住宅地域で、今後も同様の状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域で、需要者は細江町内居住者が多くを占めている。大雨時の浸水の危惧から、長期にわたり価格水準の低下が続いたが、付近の分譲地の供給、売れ行き状況から、市況は回復基調に転じたと判断される。これは大規模分譲住宅地の供給がほぼ終わったことから、需要が天浜線沿線全体に拡散しているためである。土地は700万∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因旧浜松市の北部地域での宅地供給が需要を満たさないため、旧引佐郡にも需要が波及しつつある。価格水準は概して横ばいから強含みの傾向である。

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地等も見られる既成の住宅地域内にあるが外部からの転入も見られ値頃感から需要は回復基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに農地もみられる住宅地域。今後も現状のまま推移するものと予測される。外部からの需要もあり値頃感から地価はやや強含みの状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域である。需要者層は主に細江町内に居住する30∼40代の給与所得者が中心ある。近隣は既成の住宅地域であるが、旧浜松市内からの転入者も見られ値頃感から地価はやや強含みの状態にある。取引は少ないが土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後が中心である。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8075355
北緯 137度6938221

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市北区京地２丁目４番６静岡県浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６

参考：近隣駅の地価相場

金指駅(地価相場 39,000円/㎡)常葉大学前駅(地価相場 44,100円/㎡)岡地駅(地価相場 39,000円/㎡)都田駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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