千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,000円

2017年01月01日に行った千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離公津の杜、2,400m
地積3,310㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東24.1m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬祥之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬祥之
価格67,000円/㎡
個別的要因変動は全くなく、市場性に変化はない。
地域要因富里ICに近い路線商業地域であり、区画整理事業が進捗し、店舗は集積しつつあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も現状である路線商業地域として推移すると予測される。
市場の特性①同一需給圏：京成本線、JR成田線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町の圏域に存する商業地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：建物付きの取引が中心であるが、更地及び事業用借地権の取引もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり20∼25万円程度が需要の中心と判断される。
一般的要因個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。

岩下杉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下杉彦
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富里IC近傍かつ国道沿道の路線商業地域で、近年多くの出店が見られるなど商業地域としての熟成度は増しつつあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は近年新規出店が見られ、熟成度を増しつつある路線商業地域であるが、今後も徐々に店舗の建ち並び等の増加とともに、商業地域としての熟成度を増していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、富里市及び隣接市町における路線商業地域、商住混在地域を中心として、駅周辺の普通商業地域をも含むものと判断した。需要者は小規模画地については地元事業者が中心となるが、規模大画地については資本力から地元中堅以上の企業または広域展開している大手企業等が中心となる。幹線道路沿道の画地は需要も多いが、規模の面から供給量は限定的である。画地規模にもよるが、近隣地域周辺では㎡単価6∼8万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因幹線道路沿道の路線商業地を中心として、商業地の需給関係は改善傾向にあり、商業地の地価は概ね横這いから一部上昇に転じた地域も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7390788
北緯 140度3438019

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県印旛郡富里村大和字島影６１番外千葉県印旛郡富里村七栄字獅子穴７７６番１１外千葉県印旛郡富里村七栄字獅子穴６４６番１０４外千葉県印旛郡富里町御料字葉山９１０番９２千葉県印旛郡富里町七栄字獅子穴６４６番４９４千葉県印旛郡富里町御料字葉山９２５番外千葉県印旛郡富里町七栄字中木戸５７６番９外千葉県印旛郡富里町七栄字北新木戸５２５番３３５千葉県印旛郡富里町七栄字獅子穴６５１番４６５千葉県印旛郡富里町七栄字東二本榎３２９番９０

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード