千葉県富里市御料字葉山９１０番９２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った千葉県富里市御料字葉山９１０番９２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

千葉県富里市御料字葉山９１０番９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富里市御料字葉山９１０番９２
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離芝山千代田、7,100m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、空地等が混在する戸建住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬祥之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬祥之
価格20,200円/㎡
個別的要因変動は全くなく、市場性に変化はない。
地域要因交通接近条件の劣る戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測今後も現状である戸建住宅地域として推移すると予測される。
市場の特性①同一需給圏：京成本線、JR成田線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅及び未利用地の更地取引が中心であ、建売分譲も散見される。④中心価格帯：更地で坪当たり7万円前後、中古住宅で1000万円以下が需要の中心と判断される。
一般的要因個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。

岩下杉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下杉彦
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の劣る住宅地域であり、未だ需要も回復に至っていない。地価も底値圏にあるものと見られるが、未だ微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は熟成度の乏しい住宅地域ではあるが、周辺地域においても地域要因に変動を及ぼすような開発の動きは認められないところから、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は富里市・成田市・酒々井町におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域である。需要者は地元居住者・近隣市町の居住者が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。需給動向としては日吉台地区、七栄地区を中心に中古物件、新築物件ともに取引が活発に行われているが、近年は市街化調整区域内の取引も多い。近隣地域周辺では土地価格で500万円前後、新築戸建で2，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因株価の上昇・消費者心理の改善等の影響から、需給関係も安定してきており、利便性の高い地域から地価横這い乃至回復の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7274154
北緯 140度3561474

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡富里村七栄字獅子穴７７６番１１外千葉県印旛郡富里町高野字榎戸４８４番１千葉県印旛郡富里町十倉字五十六榎２９７番１６千葉県印旛郡富里町七栄字中木戸５７６番９外千葉県印旛郡富里町七栄字東内野３０６番３７千葉県印旛郡富里町七栄字北新木戸５２５番３３５千葉県印旛郡富里町七栄字東二本榎３２９番９０千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５千葉県成田市西三里塚１番９３７

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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