千葉県富里市久能字下池田２３８番１４８(成田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,700円

2017年01月01日に行った千葉県富里市久能字下池田２３８番１４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

千葉県富里市久能字下池田２３８番１４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富里市久能字下池田２３８番１４８
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離京成成田、4,300m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地も残る大規模分譲地内の戸建住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬祥之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬祥之
価格19,700円/㎡
個別的要因変動は全くなく、市場性に変化はない。
地域要因交通接近条件の劣る市街化調整区域の戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測今後も現状である市街化調整区域の戸建住宅地域として推移すると予測される。
市場の特性①同一需給圏：京成本線、JR成田線、JR総武本線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町、八街市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅及び未利用地の更地取引が中心である。④中心価格帯：更地で坪当たり7万円前後、中古住宅で1000万円以下が需要の中心と判断される。
一般的要因個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。

岩下杉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下杉彦
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の熟成度の高い住宅団地である。地域要因に特段の変動は見られないが、周辺地域では不動産供給量の増加が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内にはあるものの、区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しく、開発の動き等も見られないところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は富里市・成田市・酒々井町におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域である。需要者は地元居住者・近隣市町の居住者が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も若干見られる。需給動向としては日吉台地区、七栄地区に取引が集中する傾向にあるが、富里市には市街化調整区域内にも住宅団地、住宅地域が多く、多くの取引が行われている。近隣地域周辺では土地単価で2万円／㎡前後、総額500万円以下の物件の取引が中心となっている。
一般的要因株価の上昇・消費者心理の改善等の影響から、需給関係も安定してきており、利便性の高い地域から地価横這い乃至回復の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7500499
北緯 140度3373605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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