佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,100円
2016年01月01日に行った佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐賀、6,300m |
| 地積 | 1,022㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事業所、倉庫等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西10.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後藤修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 新規出店や投資・不動産開発などが周辺地区に比べ低位で、景気回復の実感が乏しく、不動産市場も低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿線に位置する路線商業地域であるが、古くからの事業所等が残り、商業の熟成度はやや低位である。店舗の入れ替わりも緩やかで、今後も現状を維持し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市郊外の幹線道路及び準幹線道路に位置する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏で事業を行っている地場法人及び個人の事業者や全国に店舗を展開している企業である。車利用の郊外店舗としての事業地であるが、大型ショッピングモールやディスカウント店舗との競争になるため商況は厳しさが継続しているが、全国的な景気回復の影響から土地需要は改善傾向にあるものと思われる。取引は土地のみで3000万円以下が中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等からか新築住宅の需要が堅調との声が多いが、諸富町地区ではその効果は限定的であり、不動産需要も低位である。 |
大串俊三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、佐賀市北部の商業地域に比べ競争力は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 諸富町の主要産業である木工業関連の事業所も見られる国道沿いの路線商業地域である。木工業は業績の回復が遅れ商環境は厳しい状態が続いている。商業地の土地取引は少なく、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐賀市郊外の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域で、需要者は佐賀都市圏の事業者が中心である。沿道型の店舗等を全国展開する県外企業も需要者と考えられる。バイパス沿いの大型店舗やディスカウント店に顧客がシフトして中小規模店舗の状況は厳しく、需要は弱い状況が続いている。40，000円／㎡以下の取引が多く、規模が大きくなると借地が多くなり、画地規模も様々であるので需要の中心となる総額の価格帯を見いだしにくい状態にある。 |
| 一般的要因 | 佐賀市では中型スーパーの増加でオーバーストアの状態にあり、景気の回復の遅れもあって郊外の商業地の需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2281416 北緯 130度3422269 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県佐賀市赤松町２１５番佐賀県佐賀市卸本町２３２８番佐賀県佐賀市多布施３丁目２４番５佐賀県佐賀市城内１丁目２９６番佐賀県佐賀市日の出１丁目３７３番佐賀県佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外佐賀県佐賀市諸富町大字徳富字高津搦７６番１１佐賀県佐賀市諸富町大字諸富津字二本松五１２５番２佐賀県佐賀市諸富町大字為重字石塚分三本松三角４０１番１外
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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