千葉県印西市小林北３丁目７番２(小林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った千葉県印西市小林北３丁目７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

千葉県印西市小林北３丁目７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市小林北３丁目７番２
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離小林、350m
地積190㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格40,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 高齢化が進む古い住宅団地内の一地域。地縁性を有する個人以外の需要は少なく、近隣商業地域の衰退の影響もあり、地価は下落を続けている。
地域要因の将来予測 小林駅に近接する大規模開発された住宅団地内の一地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状を持続するものと予測する。JR成田線沿線の住宅地域に対する需要は弱く、地価は下落基調にある。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線沿線で、印西市、我孫子市東部及び栄町の戸建住宅を主体とする住宅地域。需要者は都心方面又は周辺市町への通勤者等の一次取得者及び買換え購入者が中心である。JR成田線は単線のため運行本数が少なく、都心への直通電車も少ないため通勤等の交通利便性が劣り、北総線沿線の住宅地域と比較して需要は弱い。土地は700∼900万円程度、中古戸建住宅は1，000∼1，300万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因 景気回復の気運に伴い北総線沿線の地域では需要は比較的堅調であるが、JR成田線沿線地域では低迷を続けており、地価は未だ下落基調にある。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格40,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で特別な変動要因はなく、成田線沿いで需要が弱く地価は下落している。
地域要因の将来予測最寄駅に徒歩圏内にある分譲住宅地域であり、当面の間、地域要因に特別な変動要因はなく現状維持の見込み。地価は成田線沿いは需要が弱く、弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は印西市、白井市の戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域はJR成田線の「小林」駅を最寄り駅とする大規模開発の区画整然とした住宅地域。主たる需要者は首都圏に通勤する一次取得者及び買替え需要者。分譲後相当数の期間を経ているため標準地が属する地域は高齢化が進み、若年世代の新規参入は限定的である。中古住宅の取り引きの価格帯は土地が170㎡前後、建物110㎡前後で1，000万円から1，500万円前後が中心である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度83143829999999
北緯 140度195728

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡本埜村荒野字南の内５８３番千葉県印旛郡本埜村中田切字上６７番千葉県印旛郡印西町小林字彦地山２４８４番２千葉県印旛郡印西町大森字六軒３９０３番２外千葉県印旛郡印西町大森字馬坂２５６４番４３千葉県印西市小林字宿１６０６番１４外千葉県印西市小林浅間１丁目１０番４千葉県印西市小林北１丁目１０番１８千葉県印西市笠神字笠神前７９５番１外

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 37,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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