山梨県南巨摩郡身延町角打字宮後3044番(身延駅・塩之沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,600円

2017年01月01日に行った山梨県南巨摩郡身延町角打字宮後3044番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

山梨県南巨摩郡身延町角打字宮後3044番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南巨摩郡身延町角打字宮後3044番
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離身延、210m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等のほか住宅が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3709461
北緯 138度4417409

参考:該当物件周辺マップ

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山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田1691番山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外山梨県南巨摩郡身延町西嶋字宮下1581番1山梨県南巨摩郡身延町身延字町方3714番

参考:近隣駅の地価相場

身延駅(地価相場 24,000円/㎡)塩之沢駅(地価相場 20,400円/㎡)