石川県小松市若杉町３丁目１１２番(小松駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,800円
2017年01月01日に行った石川県小松市若杉町３丁目１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県小松市若杉町３丁目１１２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小松、3,000m |
| 地積 | 259㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野本幸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 沖町地域での宅地開発の活発化及び割安感も出てきており需要が増加し供給も多いが、下落は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で周辺の開発は活発で供給も多く、地価水準はやや弱含みに推移し下落傾向が続いていたが回復過程にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市街地周辺の国道305号東側の住宅地域一帯。需要者は小松市に居住する1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。環境条件も良好な為需要は安定していたが、郊外地区で宅地開発が多くこれらの地域へ需要が一部シフトしこの傾向が続いている。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。 |
寺田正成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺田正成 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理された住宅地で人気も高いが、周辺でも区画整理事業等による宅地供給が続いており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 新しい区画整理地で、これからも熟成していくものと予測する。地価水準については、供給過剰となっているため、引き続き下落傾向で推移するものの、下落幅は縮小していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松市の郊外で区画整理された一般住宅の多い住宅地域。需要者は小松市に居住する30∼40歳代の1次取得者が中心であるが、買替の市内居住者の同一需給圏外からも転入者も多い。より郊外の価格水準低位の丘陵地での区画整理地へ需要がシフトしていたが、価格水準の低下で宅地需要はやや改善している。土地は、1，000万円前後が需要の中心で、新築の建売物件はあまりみられない。 |
| 一般的要因 | 旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3954837 北緯 136度4791941 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
石川県小松市浜田町ロ４１番１石川県小松市南浅井町イ１番１外石川県小松市白江町ト１１１番１外石川県小松市有明町１２番外石川県小松市青路町２１番石川県小松市吉竹町南９６番
参考：近隣駅の地価相場
小松駅(地価相場 43,100円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード