石川県小松市若杉町ア１１番１外(粟津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,300円

2017年01月01日に行った石川県小松市若杉町ア１１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,300円/㎡としました。

石川県小松市若杉町ア１１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県小松市若杉町ア１１番１外
住居表示 
価格10,300円/㎡
交通施設、距離小松、3,700m
地積1,017㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が宅地化されつつある開発が活発な地域
前面道路の状況北東6.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

油野正文氏による調査レポート

不動産鑑定士油野正文
価格10,100円/㎡
地域要因の将来予測対象地域の周辺は在来住宅及び低層一般住宅を中心に概ね住宅地域が形成されてきており、対象地域の戸建住宅地用開発素地としての熟成度は高いと判断される。

諸江美和氏による調査レポート

不動産鑑定士諸江美和
価格10,400円/㎡
地域要因の将来予測対象地域の周辺は、農地が徐々に宅地化されており、従来からの農家住宅と戸建住宅とが混在して住宅地域を形成している。対象地域の戸建住宅用地開発素地としての熟成度は高いと判断される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3494652
北緯 136度4307494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

粟津駅(地価相場 21,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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