石川県小松市矢崎町ハ１番４(粟津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,600円

2017年01月01日に行った石川県小松市矢崎町ハ１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,600円/㎡としました。

石川県小松市矢崎町ハ１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県小松市矢崎町ハ１番４
住居表示 
価格24,600円/㎡
交通施設、距離粟津、1,300m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野本幸二氏による調査レポート

不動産鑑定士野本幸二
価格24,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因周辺で宅地開発もみられ割安感も出てきており需要が増加し、回復期待がある。
地域要因の将来予測国道305号に近い郊外の混在住宅地域で周辺では開発もみられ、地価水準はやや弱含みに推移してきたが下落傾向は弱まりつつある。
市場の特性同一需給圏は粟津駅周辺、小松市郊外の住宅地域一帯。需要者は小松市に居住する1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。環境条件にやや劣ることもあり、又郊外地区で宅地開発が多くこれらの地域へ需要が一部シフトした。又最近の経済状勢を反映して需要は回復しつつある。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。

寺田正成氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田正成
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の閑静な住宅地域で、価格水準も手頃であるが、農家住宅等も残存しており需要は弱含みである。
地域要因の将来予測既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、やや人気（需要）に欠け、引き続き同じ下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は粟津市街地縁辺で価格低位の農家住宅又は農地が見られる地域の住宅地域。需要の中心は、地縁的な関係者が多いと考えられ、郊外丘陵地の区画整理地と同位の価格水準であることから、対象圏域での宅地需要は少ない。土地は500万円程度、新築戸建物件は見られない。
一般的要因旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3648599
北緯 136度4324325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

粟津駅(地価相場 21,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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