岐阜県山県市大字高富字和合松１１９６番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った岐阜県山県市大字高富字和合松１１９６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

岐阜県山県市大字高富字和合松１１９６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県山県市大字高富字和合松１１９６番２
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離岐阜、10,000m
地積341㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕晶江氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕晶江
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現状、繁華性に大きな影響を与える要因は無い。なお、現在進行中の東海環状自動車道の開通により地域環境が変化の可能性は有する。
地域要因の将来予測当該地域は高富街道沿いに店舗、病院等が立地する路線商業地である。東海環状自動車道路I．C新設により将来的に地域変貌の可能性を有するが、地価水準は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、山県市内全域及び岐阜市北部の幹線道路沿いの地域で、特に価格牽連性が強い地域は高富街道沿いの商業地域である。需要者は日用品等を販売する小売店舗や飲食店舗を展開する地元の個人事業主や法人等である。大型商業施設へ顧客流出は続くが近年は高富街道沿いにチェーン店も見受けられる。全般的に路線商業地の取引は少なく、取引規模や立地業種も多様であることから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因山県市の総人口は下落傾向、老年人口は増加し県平均を大きく上回る。取引件数、新設住宅着工件数ともに減少傾向で推移。

深貝哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士深貝哲郎
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス路線沿いに店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域で、大きな変化はない。
地域要因の将来予測山県市内の中心市街地内にある幹線道路沿い商業地域で今後も店舗の転出入はあっても、ほぼ現状のまま推移すると見込まれる。地価は今後もやや下落基調と見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、山県市南部の路線商業地域・中心商業地域のほか、岐阜市北部の路線商業地域を含む。市場参加者は市内及び隣接市の自営業者のほか、チェーン展開による新たな店舗進出を目指す企業などが想定できる。最多価格帯は取引規模にもよるが、更地で概ね1200万∼2000万円、土地・既設建物一体で概ね1500万∼2500万円といったところである。
一般的要因個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4923807
北緯 136度7855744

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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