岐阜県山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った岐阜県山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

岐阜県山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離岐阜、12,000m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な戸建住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕晶江氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕晶江
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地である。特段の変動要因は見受けられず、需要は弱含み傾向にある。地価水準は緩やかな下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は山県市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは山県市中心部近郊の高富地区および岐阜市北部の住宅地域。需要者は山県市内や隣接する岐阜市北部に居住する30∼40歳代の一次取得者層である。割安感を求めて周辺市町からも中古物件をリフォームして居住する需要者も見受けられるが需要は停滞ぎみである。中心価格帯は土地は700∼800万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度と判断する。
一般的要因山県市の総人口は下落傾向、老年人口は増加し県平均を大きく上回る。取引件数、新設住宅着工件数ともに減少傾向で推移。

小池育生氏による調査レポート

不動産鑑定士小池育生
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化は認められない。
地域要因の将来予測丘陵地に中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、短中期的には現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、山県市及び岐阜市北部の住宅地域であり、特に価格牽連性が認められるのは、高富学区内の住宅地域であると判定した。中心となる需要者層は、山県市及び岐阜市北部に居住し、割安感を求める30∼40代の1次取得者と思料される。取引の中心となる総額の価格帯は、土地代のみで7∼8百万円、新築戸建住宅で20∼25百万円と把握される。増税後、需要は低迷しており、地価は緩やかな下落基調で推移している。
一般的要因山県市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を上回る。増税後の反動減を受け、土地取引、新設住宅着工件数はいずれも前年度比で減少した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5035577
北緯 136度792819

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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