群馬県吾妻郡東吾妻町大字川戸字田辺５６８番６(群馬原町駅・郷原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,600円

2017年01月01日に行った群馬県吾妻郡東吾妻町大字川戸字田辺５６８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。

群馬県吾妻郡東吾妻町大字川戸字田辺５６８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県吾妻郡東吾妻町大字川戸字田辺５６８番６
住居表示 
価格13,600円/㎡
交通施設、距離群馬原町、1,400m
地積329㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格13,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるが、過疎化等の影響から需要は低迷しており、地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は東吾妻町を中心とする吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は東吾妻町及び周辺市町在住の居住を目的とした勤労者層。吾妻川南東側の既成住宅地域で、過疎化が進行しており需給は弱含み。市場での中心価格帯は画地規模250㎡程度で土地は350万円、新築の戸建住宅は1，800万円程度である。
一般的要因吾妻地区の中核的な町。人口は極めて減少傾向で推移。土地区画整理済の群馬原町駅北地区と既成市街地及び山間集落地域とで需要が二極化。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格13,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因吾妻川に近く、地理的な条件から町中心部とは居住環境が異なり、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は、東吾妻町及び周辺町村を含む吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は、東吾妻町の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯。郊外の一般住宅、農家住宅が混在する利便性の低い住宅地域で、人口減少傾向が続き、さしたる発展的要素は見られないため、土地の需給は低迷している。市場における価格帯は、土地が300万円、新築の戸建住宅は1700万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因中之条町と並ぶ吾妻郡の中核的な町。原町バイパス沿いに商業施設が集積し、中心商業地は住宅地としての性格を強めている。人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5634284
北緯 138度8220501

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県吾妻郡吾妻町大字原町字清光７１７番４群馬県吾妻郡吾妻町大字原町字御殿６７５番１外群馬県吾妻郡吾妻町大字川戸字田辺５６７番１外群馬県吾妻郡吾妻町大字原町字下之町甲４２０番群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字大宮８３３番４群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字上之町６３１番４外群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字清光７１７番４群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字御殿６７５番群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字上之町５９０番３群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字清光７１７番４

参考：近隣駅の地価相場

群馬原町駅(地価相場 27,050円/㎡)郷原駅(地価相場 23,500円/㎡)中之条駅(地価相場 27,050円/㎡)矢倉駅(地価相場 13,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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